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    时间:2020-07-03   作者:admin  点击数:

      房企为何青睐不良资产市场

      来源:金融时报

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      深市上市公司海德股份(000567)近日发布公告称, 自2015年9月转型以来,公司主生意业务务由房地产转向不良资产管理走业;2018年,经中国证监会批准,公司所属走业类别由房地产变更为其他金融业,成功完善转型。此次公告后,公司名称由”海南海德实业股份有限公司”变更为“海南海德资本管理股份有限公司”。

      按照海德股份2019年年报新闻,截至2019年12月,该公司是国内唯逐一家以不良资产管理为主生意业务务的A股上市公司。公司于2016年10月正式获得不良资产处置牌照,其全资子公司海德资管参与西藏周围内金融企业不良资产的批量收购、处置业务,海德资管实缴注册资本已达到47.21亿元,资本周围在全国地方性资产管理公司(AMC)中位居前线。

      海德股份的转型从某栽程度上表现出房地产企业对不良资产处置周围的青睐。有钻研外明,房企一向对参股地方AMC抱有很高的有趣, 2017年以来,已经有众家房企入股地方AMC。

      最近,地方AMC扩容速度清晰添快。6月11日,湖南省第二家地方AMC——长沙湘江资产管理有限公司(以下简称“湘江资管”)在湖南湘江新区举走授牌仪式。公开原料表现,湘江资管由长沙市市属国企湖南湘江新区发展集团发首筹建,远东宏信和长沙南润投资共同出资,注册资本30亿元。其中,南润投资是湖南本地地产商,其此次入股地方AMC,是接触金融走业的一次试水。

      此外,4月28日,深圳市第二家地方AMC——深圳资产管理有限公司成立,万科为其第二大股东,持股比例24.1%。而深圳市第一家地方AMC——招商坦然资产成立于2017年,其网站新闻表现,招商局集团属下深圳市招融投资控股有限公司持股51%。

      2019年以来,在“房住不炒”的政策基调下,房地产走业荟萃度赓续挑高,大型房地产企业团体名誉程度相对安详,而中幼房地产企业面临必定偿债压力。华融证券钻研通知认为,从中永远看,受前期荟萃融资影响,2019年至2021年的三年间,吾国房企债务迎来到期高峰。受监管趋厉、经济下走压力添大等因素影响,房地产不良资产或将一连添长趋势,陪同而来的地产类不良项现在处置有很大的市场空间。

      业妻子士认为,现在不少地区不良资产的底层资产大众是商业地产、土地、厂房等,议决入股AMC,房企能够直接参与地产类不良资产的处置,倚赖相对成熟的项现在开发建设运营经验以及投资眼光,有看与传统不良资产处置团队上风互补,关于我们达到超预期的处置造就。

      所以,异日,AMC与地产开发企业在不良项现在上进走配相符,足够发挥各自上风,形成共赢局面,是一个主要的发展趋势。华融证券研报也挑到,房企的开发能力与AMC的资源整相符能力相结相符,有利于实现不良项方针价值最大化,具有很大的配相符空间。

      此时房企参股地方AMC可谓一箭双鵰。有业妻子士认为,房企能够借助地方AMC处理不良资产背后的复杂信贷题目,在“拿地难、拿地贵”的近况下,开拓资源,既能够雄厚融资渠道,也能够在地产类不良资产处置中获得先机。

      值得一挑的是,与四大AMC相比,地方AMC固然在资金、周围、辐射区域等方面不占上风,但纾困类项现在市场周围有余大,能够足够已足地方AMC的不夹杂客户群体请求。海德股份在2019年年报中挑到:“地方AMC能更有效变通地在区域性市场,说相符当地当局部分,更众采取相机走事的不夹杂发展策略,助推地方企业债务重组,盘活存量资源。”从这一点上来讲,房企议决添入地方AMC,不光能够为自己创造新的业务空间和收好源,还将有利于缓解地方赋闲题目、助力化解区域金融风险。

    义务编辑:覃肄灵

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